北京市二手房商业贷款贷款年限的计算方法有：

1、年限与房龄有关：

一般二手房需要是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限 房龄<50。

2、与借款人年龄有关：

一般可到65岁，个别银行70岁。

3、最长不超过30年：

商业用房最长贷款年限10年，以上三者以贷款年限短的为准。