贷款房屋过户需要的步骤如下：

1、首先房屋所有者在转让前，应事先通知按揭银行。

2、通知银行后，买房者也需要通过贷款来购买房屋，那么就由银行委托律师事务所对买房者进行贷款审查。只有买房者符合条件后，银行会与买房者签订贷款合同。 银行也会买卖双方主动签订附属合同，约定卖房者将房屋产权完全过户给买房者，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

3、最后，买卖双方与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。