南京公积金贷款额度计算-南京公积金贷款额度计算公式
在南京，公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，受到了广大购房者的青睐，为了帮助大家更好地了解公积金贷款，本文将从财经角度出发，详细介绍南京公积金贷款额度的计算方法及相关政策。
南京公积金贷款额度计算方法
1、借款人还贷能力：根据借款人及其配偶的公积金月缴存额、缴存比例和还贷能力系数，计算可贷额度，具体公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12（月）×实际可贷年限。
2、贷款金额占房屋总价比例：购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，贷款额度不超过总房价的80%，如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
3、贷款最高限额：夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍，目前，南京公积金个人最高贷款限额为30万元。
南京公积金贷款政策
1、借款人条件：具有完全民事行为能力的城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且公积金账户处于正常状态。
2、购房条件：本市行政区域范围内购买、建造、大修自住住房；有合法有效的房屋买卖合同、协议。
3、首付款比例：购买商品房、经济适用住房的首付款比例不少于购房总价的20%；购买二手房的首付款比例不少于购房总价的30%。
4、抵押物要求：同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。
注意事项
1、实际可贷年限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
2、缴存比例调整：住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，影响贷款额度。
3、贷款利率：南京公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
了解南京公积金贷款额度计算方法及相关政策，有助于购房者更好地规划购房计划，在申请贷款时，请务必按照规定准备相关材料，确保贷款顺利办理。