二套房房贷政策有：

1.二套房贷款首付比例最低为60%，贷款额度最高为房价的40%;

2.二套房贷款的利率会在房贷基准利率基础上上浮10%--30%，其中公积金贷款的利率最高上浮10%，其他商业房贷的利率最低上浮10%;

3.二套房的认定以贷款人家庭成员名下实际拥有的成住房数量为准，其中家庭成员包括：贷款人、配偶及未成年子女;

4.贷款条件是：有完全民事行为能力、同意办理住房抵押和保险、购买自住住房、信用良好、有能力偿还贷款;

5.如果贷款人当地暂不具备查询条件，并且贷款人无法提供住房登记查询结果的，需要提交书面诚信保证，如果最后查到贷款人作假，就会被记录在征信报告上，视为不良记录。