房子有抵押贷款可以卖吗，房产有抵押贷款可以卖吗？

不过，当房屋有一个抵押贷款时，这会让想卖出这个房产的人感到深入忧虑。

这是因为抵押贷款可能会在卖房时对交易产生影响。

那么房屋有抵押贷款的情况下是否可以卖出呢？

一、通过直接偿还抵押贷款出售房产

房屋有抵押贷款时出售的最简单方法是偿还整笔抵押贷款。

如果房屋所有者有资金支付抵押贷款，他们可以一次性偿还剩余的抵押贷款，然后以自由产权的形式进行房产转让。

此方式的优点是避免了卖方与其他理件人的复杂交易，但同时需要付出现金成本。

二、两笔抵押贷款下房子的转移

大多数情况下，房屋所有者购房常常会申请二次抵押贷款，抵押第一个抵押贷款下的房产，并把所有贷款转换为一笔新贷款。

在这种情况下，房屋所有者可能拥有一笔的二次抵押贷款。

如果房屋价值在二次抵押贷款下仍然达到市场价值，房屋所有者可以通过把抵押从初始贷款转移到二次抵押贷款中来出售房屋。

通过这种方式，所有者可以满足购房的需求，更进一步获得额外收益。

但需要注意的是，手续较为繁琐，需要自身信用评估优秀，不然会落空。

三、出售前先与银行协商

更常见的情况是房屋所有者与交易中的买方商谈协议，以让买方知道存在抵押贷款。

随后，卖方与抵押人银行协商，向银行支付贷款余额或请求银行让房屋出售，并将从销售所得价款中还清剩余债务。

如果卖方和银行之间达成共识，则可以出售房产。

在此，我们要特别注意，贷款一般按照欠款余额和借款年限计算，请在卖出前向银行了解当前借款余额，否则可能出售价与还款额度不符合。

四、卖方寻求第三方垫资

如果房屋所有者无法支付房屋额外的抵押贷款，或者银行或债权人不同意房屋贷款的转让，房屋所有者可以寻找第三方垫资，同时提供一定的担保，来获得必要资金，在还清贷款后出售房屋。

总之，在房屋有抵押贷款的情况下卖出房屋并不是不可能。

房屋所有者可以通过直接偿还贷款、将抵押贷款转移到二次抵押贷款、与银行协商或寻找第三方垫资多种方式来实现房产的交易。

但在实际操作中需要特别留意相关规定及程序，以达成顺利交易。