房屋抵押贷款是以房屋为抵押品，由借款人向银行或其他金融机构申请的贷款。

随着房产市场的不断升温，越来越多的人选择通过抵押贷款来实现购房或资金周转。

房子抵押贷款能借多少年还清，房子抵押贷款的还款期限：影响因素及最佳方案

而房屋抵押贷款的还款期限是一个需要考虑的问题，下面来一起看看房子抵押贷款能借多少年还清的方法和技巧。

1、还款期限的影响因素

（1）个人资产现状：贷款人的工资收入、存款情况以及其他财产等，这些都会直接影响还款期限的选择。

（2）贷款金额的大小：借款金额越大，还款期限相应的也会相应增加。

因为借款人需要缓慢的还清巨额的贷款总额。

（3）房屋抵押状态：如果抵押物已经清晰明确，并在合法的状态下被抵押，贷款期限集中管理压力较低；如果抵押物处于未完成的状态，还款期限也必然跟着无法保持平稳的状态。

（4）银行贷款期限：由于银行本身的组织形式和运营情况有所不同，申请人选择的银行会对贷款期限提出一定的要求，例如一些银行贷款期限可长可短。

2、最佳还款期限

（1）控制还款期限: 对于抵押贷款，还款期限并不越久越好，不同的还款期限适合不同的情况。

如果贷款人的月收入越高越稳定，可以选择2-5年还完。

如果贷款人月收入不稳定，可以选择10-15年还完。

此外，还款期限与其它因素直接关联着，如贷款人的年龄、负担、收入奉献比例等变量也能影响抵押贷款的还款期限。

（2）稳定还款能力：无论选择哪种还款期限，保证稳定还款能力是重中之重。

通过多年的财务规划，预测和估算出一个平衡的负担能力，确保借款人能够根据所贷款的还款期限按时稳定偿还贷款。

（3）房屋抵押流程：房屋抵押流程的规范化所带来的便利和经济性，在整个贷款期限的还款过程中具有重要的作用。

3、如何选择抵押贷款的还款期限

（1）自身经济能力: 按照自己的经济能力来选择还款期限，不要盲目跟风长期贷款或短期贷款。

（2）诚信贷款：即使借款人的资产状况优秀，也不推荐选择长期还款贷款。

建议根据自己的实际情况诚信贷款。

（3）赎回期限：一旦借款人拖欠或无法还清贷款，可以选择赎回自己的资产，因此这也是选择还款期限时需要考虑的重要因素。

（4）还款方式：不同的还款方式适合不同的借款人。

如果贷款人预估自己的收入会稳定高于利息，直接按期还款是一种好的选择；如果贷款人预估自己的收入不定时或基础较差，等额本金还款模式可以减轻借款人还款压力，也应选择。

4、总结

在选择房屋抵押贷款的还款期限时，需要全面考虑各个方面的因素。

保持稳定的还款能力才能让抵押贷款真正发挥其应有的作用，同时综合考虑多方因素，选择最适合自己的还款期限可以避免提前还款，可能对你经济带来的压力亦不可谓不小。