房屋抵押贷款怎么办理利率变更申请，房屋抵押贷款利率变更申请攻略

本文将为您详细介绍房屋抵押贷款利率变更申请的流程、注意事项以及相关费用，让大家轻松对付高利贷。

一、申请利率变更需要满足的条件

首先，你需要明确自己的贷款类型。

目前流行的房屋抵押贷款主要分为商业性房贷和公积金贷款两种类型，不同贷款类型申请利率变更的条件也不同。

商业性房贷类：根据我国金融政策规定，如果政策利率下降，你可以申请利率下调；但如果你想申请利率上调，则必须符合以下条件：借款人的收入状况或贷款风险变差；借款人有其他贷款违约情形；房屋评估价格下降等情形。

公积金贷款类：公积金贷款存在封顶和基准额度的问题，如果你的贷款金额已经达到封顶或超过基准额度，则不能申请利率变更；如果你的贷款金额未达到封顶，并且基准利率向下调整，则可以申请利率变更。

二、申请利率变更的流程

1、了解当地银行利率政策，确认是否具备变更利率的条件

2、向借贷银行了解申请流程和材料准备，准备相关资料

3、填写申请表，提交相关申请材料，等待审批结果

4、如正式通过审批，办理相关手续，申请新的贷款合同，签署新的合同

三、申请利率变更的注意事项

1、如果你的房贷已经处于还款期，申请利率变更必须在还款日之前

2、银行审批时间可能需要2个月，如果你需要在具体日期上申请利率变更，建议提前几个月开始准备材料，向银行咨询具体审批所需时间

3、银行要求提供的材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、近期拍摄的照片、最近3个月的工资单、最近12个月的社保证明、最近12个月的公积金缴存明细记录、房产证明和贷款证明等。

四、关于申请利率变更的费用

申请利率变更，需要付出一定的费用，主要包括两个部分：银行服务费和税费。

银行服务费主要包括以下内容：

1、评估费：贷款人需要支付房屋评估费，评估费收取的比例为根据房价的大小而定，一般为银行估价的0.5%-1%。

2、担保费：贷款人还要支付银行收取的担保费，一般为1%-2%。

税费主要包括以下两项：

1、土地使用税：根据购房合同或房屋交易补充协议，需要支付土地使用税才能取得房屋产权

2、房产税：每年需要按房产估价的0.3%缴纳房产税。

总之，申请利率变更需要满足一定的条件，并需提交一系列的资料，同时也需要支付一定的费用。