房子抵押贷款三十万三年利息多少，房屋抵押贷款三十万三年利息如何计算？

但是很多人对于房屋抵押贷款的计算方法并不清楚，今天我们就来为大家介绍房屋抵押贷款三十万三年利息如何计算。

一、房屋抵押贷款的利率计算方法

房屋抵押贷款利率的计算方法有两种，一种是按照基准利率计算，另一种是按照定价利率计算。

基准利率是由中国人民银行制定的，是指中国各大银行贷款的基础利率，而定价利率是由银行根据客户的信用状况、还款能力等因素来进行定价的。

在计算房屋抵押贷款利率时，一般以基准利率为基础，再加上一定的点数。

点数的大小取决于银行对于客户信用等级的评估。

一般来说，客户信用代表了客户的还款能力，信用越高则利率越低；反之则利率越高。

二、房屋抵押贷款的利息计算公式

在确定了房屋抵押贷款的利率之后，就可以根据以下公式计算贷款利息：

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 贷款期数

每月应还利息 = 剩余本金 × 贷款利率 ÷ 12

每月应偿还总额 = 每月应还本金每月应还利息

其中，“剩余本金”指还未偿还的贷款本金，贷款期数指贷款的还款期限，通常以月为单位计算。

每期应还总额是每月应偿还总额的总和。

三、实例分析

假设小明申请了三十万的房屋抵押贷款，按照定价利率来进行计算，利率为基准利率加 1.2%。

贷款期限为三年，那么小明每月需要还款的本金和利息分别如何计算呢？

根据上述公式，我们可以计算出每月应还的本金为：

每月应还本金 = 300000 ÷ （3 × 12）= 8333.33元

每月需要还款的利息为：

每月应还利息 = （300000 - 应还本金 × 还款期数）× 利率 ÷ 12

从第一个月开始算，第一个月的剩余本金为300000，所以第一个月需要还的利息为：

每月应还利息 = （300000 - 8333.33 × 1）× 0.012 ÷ 12 = 3016.67元

每月应偿还总额为：

每月应偿还总额 = 每月应还本金每月应还利息 = 8333.33 3016.67 = 11350元

最后，小明需要在还款期限内每月按照11350元的金额还清房屋抵押贷款。

总之，对于房屋抵押贷款的计算方法，我们需要明确两点，即利率的确定和利息的计算。

只有在清楚地了解了房屋抵押贷款计算的具体方法之后，我们才能更好地规划自己的还款计划，避免因为还款不按时而带来的不必要的麻烦。