二手房过完户不去抵押贷款-二手房未过户可以抵押贷款吗？

一、什么是二手房未过户？

二手房未过户是指房主与购买者在签署购房合同后，未按照法律规定的实现房屋所有权的所有手续。

也就是说，在购房合同签订后，房主并没有将房屋所有权转移给购房者，而是在购房者支付全部购房款项后才施行过户程序。

在这种情况下，房屋所有权及权利处置权并没有转移给购房者，而仅是买卖合同的标的物。

二、未过户的二手房能否抵押贷款？

大部分银行对于二手房抵押贷款都有较严格的要求，其中最主要的一项就是：房产必须是所有权已经转移的。

也就是说，未经过户的二手房是不符合贷款抵押的基本要求。

因为在未过户情况下，购房者并没有成为房产的真正所有者，房屋所有权以及处置权未得到法律保障，这就意味着在购房者未成为所有人之前，他是无权处置房屋的。

三、未过户的二手房可以怎么处理？

一般来说，对于未过户的二手房，银行是很难放贷的。

但是，市场上仍然存在一些私人放款人，他们可能会同意放贷，前提是二手房的所有权未经法律确认的风险得到了稀释或者消除。

因此，在进行贷款的过程中，要求买卖双方签署相关协议，明确双方的权利义务，试图用这种方式替代房产过户，从而消除未过户带来的风险。

但是，这种方式并不被所有私人放款人所接受，也不排除出现各种意外因素导致贷款失败的可能性。

四、如何避免未过户的风险？

避免未过户的风险，最根本的办法是购房者和房主要在交易过程中保持诚信并依据法律规定进行手续办理，其中最重要的就是在实现过户程序前不得将房屋进行处分。

同时，在购房过程中，买方应该仔细核对所有的审核文件，如房产证、销售合同、资格证明，自己的身份证，以及产权人公证；需对房屋所处的环境和地段查看、确认式样正常，没有有其他的风险。

五、总结

以上，我们详细说明二手房未过户不能抵押贷款的情况，以及如何避免该情况带来的风险。

未过户的二手房存在很大的风险，因此在购房过程中一定要多加小心。

在决定购买二手房前，可以咨询有经验的人或者专业律师，更好地保障自己的利益和权益，也可以对相关法规和政策多加留意，远离一个有风险的购房交易。