房产对于普通人来说是一件很大的财产，房产证则是权利的载体。

在一些情况下，拥有房产证的业主需要通过抵押房产证来获得资金，比如购房、扩大经营、节约贷款等。

房产证抵押能贷款多少钱呢，房产证抵押能贷多少钱？房屋贷款总额计算方法详解

那么房产证抵押能贷多少钱呢？

一、房屋贷款总额计算方法

我们在了解抵押贷款的额度之前，先来了解一下房屋贷款的计算方法。

房屋贷款总额是由三部分组成的：贷款本金、利息、手续费。

其中，贷款本金是购房者依据需要向银行申请的贷款金额；利息是贷款人向银行支付的贷款利率；手续费则通常分为两部分，一部分是银行收取的贷款手续费，另一部分是购房者需要支付的过户、评估、公证等手续费用。

二、抵押贷款的额度由什么决定？

1.房屋估价

在抵押贷款中，银行会根据房屋的评估价值来确定可以贷款的金额。

一般情况下，银行会根据房屋估价的70%～80%作为贷款额度的基准。

2.贷款能力

贷款金额也会受到借款人本身的贷款能力所限制。

银行会根据借款人的收入情况、个人信用状况等因素，来评估借款人的贷款能力，从而决定贷款额度。

贷款能力越好，借款额度也会越高。

3.贷款用途

除了以上两点外，贷款用途也同样决定了贷款额度的大小。

不同银行针对不同的贷款用途会有不同的贷款政策，有的银行会针对装修贷款、购车贷款等推出独立的贷款产品。

因此，在选择贷款产品时，购房者需要根据实际用途选择不同的产品。

三、具体如何计算房产证抵押贷款额度？

以总房屋价值为100万元为例，不同银行允许抵押贷款的最高额度也有所不同。

1.中信银行

中信银行允许最高的抵押贷款额度是总房屋价值的净值，即100万元-房屋属于第三方所欠的贷款金额-抵押当期占用的贷款金额。

2.民生银行

民生银行允许的最高抵押贷款额度为房屋评估价值七成左右。

3.招商银行

招商银行则允许抵押贷款最高金额为房屋评估价值八成 ~ 八成五。

需要注意的是，不同的银行政策也会影响贷款额度的大小。

如果购房者的贷款申请被银行拒绝，可以考虑尝试其他银行或是物业等资本市场获得资金。

同时，购房者在选择银行抵押贷款时，除了关注贷款利率和贷款额度外，还需要注意银行的客户服务、流程、手续等因素，从而得到最好的贷款体验。