房屋预售合同抵押贷款,银行拿走了吗，如何通过房屋预售合同抵押贷款？你需要知道这些

但是，很多人对于房屋预售合同抵押贷款的流程和注意事项还不是很清楚。

本文将会为您解答这些问题。

一、房屋预售合同抵押贷款的定义和流程

房屋预售合同抵押贷款是指开发商与购房者签订的房屋买卖预售合同，在合同中开发商以未建成的房屋进行抵押贷款的行为。

房屋预售合同抵押贷款的流程如下：

1. 选择抵押贷款银行并办理贷款申请。

2. 银行核实贷款申请人的资产证明、征信、信用记录等，并对房屋进行初步评估。

3. 银行出具预审意见，申请人根据预审意见签订贷款合同。

4. 开发商按照银行规定的贷款比例进行抵押，银行批准贷款并将贷款金额放入开发商账户中。

5. 开发商根据合同约定的时间及周期按计划还款，银行进行贷款的跟踪监管。

二、房屋预售合同抵押贷款的优点和缺点

1. 优点

（1）贷款利息低，还款期限长。

开发商实际负担的贷款成本较低，而且银行还款期限较长，减轻了开发商的流动资金压力。

（2）开发商同时还款和销售项目，推进销售周期缩短。

开发商通过预售项目的贷款，可以同时还款和卖房，利用资产高效周转，推进销售周期缩短。

2. 缺点

（1）银行风险较大，银行对开发商的经营状况进行严密跟踪。

开发商经营状况不良，容易引发银行的贷款风险，对银行造成巨大的损失。

（2）购房者的财产权受到影响。

房屋预售合同抵押贷款行为使得购房者的财产权处于一种不稳定状态，因为可能出现开发商无法按期还贷的情况，银行有权处置被抵押的房屋，对购房者的财产权造成影响。

三、如何避免银行拿走全部财产

银行通过房屋预售合同进行贷款，可以获得开发商的债权，并进行讨债，但是并不意味着银行可以拿走全部财产。

在实际操作中，银行通常会采取以下措施：

（1）开发商首次贷款不会超过60%。

银行规定首次贷款不会超过房屋预售合同价值的60%。

只有在开发商还款信誉和银行风险控制上得到保障后，才会考虑增加贷款额度。

（2）开发商关键时刻进行还款。

如果开发商不能按时还款，银行会对开发商进行追债和强制执行，不过首要任务是查找开发商财务状况和资产情况，让开发商及时还款。

（3）合同红线内贷款。

银行对贷款行为必须在合同范围内进行，如果超出合同条款，银行无权追索。

四、小结

房屋预售合同抵押贷款在房地产中应用日渐广泛。

但是，这种贷款方式也存在一些缺点，需要购房者和开发商注意。

对于购房者来说，需要慎重选择开发商和贷款银行，了解合同范围和贷款比例，避免财产权受到影响。

对于开发商来说，需要保证还款信用和经营状况，避免银行拿走全部财产。

房屋预售合同抵押贷款,银行拿走了吗，如何通过房屋预售合同抵押贷款？