房地产是大多数人家庭重要的资产，而抵押贷款则是很多人购房、二次购房、做生意等时常采用的金融方式。

随着各种政策的频繁调整，房产抵押贷款利息变化也较大。

个人申请房产抵押贷款利息多少，个人房产抵押贷款利息计算方法及常见问题解答

下面将为大家介绍个人房产抵押贷款利息的计算方法及常见问题解答。

一、房产抵押贷款计算方式

1.按贷款利率计算

贷款人每月需要还款的金额=贷款额×贷款年利率÷12

举个例子：假设借款100万元，贷款年利率为5%。

那么每月需要还款的金额为100万×5%÷12=4166.67元。

2.按等额本息法计算

等额本息法：每月还款额保持不变，但是其中本金与利息的比例变动。

按照这种方法还款，前期还款主要是利息，而后期则是本金。

举个例子：假设贷款本金100万元，贷款年利率为5%，借期20年。

按照等额本息法还款，每月需要还款的金额为6387元左右。

3.按等额本金法计算

等额本金法：每月还款额逐渐减少，但是还款时间保持不变。

按照这种方法还款，前期还款主要是本金，而后期则是利息。

举个例子：假设贷款本金100万元，贷款年利率为5%，借期20年。

按照等额本金法还款，前3个月需还款12550元左右，最后3个月需还款6100元左右。

二、个人房产抵押贷款利息有哪些影响因素

1.质押物价值

贷款人用自己的房产去抵押贷款，自然抵押物的价值也会对利息造成重大影响，抵押贷款的利息一般会根据抵押物价值计算而来。

2.抵押物类型

不同类型的房产抵押物对利息的影响也不同。

例如商铺要比住宅的抵押物利息高出几个百分点。

3.贷款期限

贷款期限、贷款利率和还款方式是一体的。

贷款期限越长，贷款的利息总额也会相应增加，整个还款过程所需要贴的利息就会更多。

三、个人房产抵押贷款利率具体如何计算

根据人民银行、银保监会、住房和城乡建设部的相关规定，按照“基准利率 浮动幅度”的方式计算贷款利率。

浮动幅度根据贷款金额、抵押物、贷款期限等因素的不同而有所不同。

四、个人的抵押贷款利息更优惠的渠道有哪些？

1.通过长期与银行的良好合作，可以进行利率还价，这是一个比较较常见的方式。

2.选择合适的还款方式及期长，如选择先息后本的还款方式。

对家庭经济压力的分散和减轻很大程度上有所帮助。

3.在做抵押贷款之前可以先向多家银行咨询贷款利率，看看哪个银行的利率比较低，然后进行选择。

同时在选择时，也可以考虑一下此银行是否有比较优惠的还款方式，更多的信息看银行官网介绍。

总的来说，遵循政策，维护自身合法权益，选择合适的银行，及时了解相关信息，是个人申请房产抵押贷款的重要思想。

个人申请房产抵押贷款利息，到底多少，这是许多家庭的关切。

选择正确的还款方式，不仅可以分散压力，而且能够给家庭带来更大的优惠。