夫妻公积金贷款，是指夫妻双方在贷款人的名下共同申请住房公积金贷款。

那么，夫妻双方公积金贷款最高年限怎么算呢？以下是详细的计算方法。

夫妻双方公积金贷款最高年限怎么算，如何计算夫妻双方公积金贷款最高年限？

一、计算公积金贷款额度

公积金贷款额度计算公式：公积金月缴存额 x 相应公积金贷款倍数 x 贷款期限（月）

比如，购房面积为90平方米，总价为400万，贷款比例为80%，首付为80万。

根据贷款比例可知，贷款总额为320万。

如果夫妻双方在购房时公积金月缴存额为3000元，那么两人年缴存额为72,000元，根据公积金贷款倍数可知，夫妻双方最多可以贷款124万。

若选择贷款期限为20年，则公积金贷款额度为 7,44,000元。

二、计算夫妻双方公积金贷款最高年限

1.按还款能力计算法

夫妻双方公积金贷款最高年限按还款能力计算法，即按夫妻双方的还款能力来计算最高贷款年限。

如果夫妻双方还款能力较强，可以选择较短的还款年限，即贷款期限为10-20年。

2.按公积金贷款倍数计算法

夫妻双方公积金贷款最高年限按公积金贷款倍数计算法，即按夫妻双方的公积金贷款倍数来计算最高贷款年限。

在公积金贷款倍数不变的情况下，夫妻双方最高的公积金贷款期限为30年。

3.按房屋总价计算法

夫妻公积金贷款按房屋总价计算法，即根据购房者购买房屋的总价来确定公积金贷款最高年限。

按照贷款比例为80%计算，如果夫妻双方的公积金月缴存额度为3000元，购房面积为90平方米，总价为400万，同时贷款期限为30年，则夫妻双方的公积金贷款最高年限为30年。

以上是夫妻双方公积金贷款最高年限的详细计算方法。

需要提醒的是，在申请夫妻公积金贷款时，应该结合自身情况，根据自己的还款能力和贷款期限来选择适合自己的公积金贷款方式。

公积金贷款是许多夫妇购房的首选，其最高年限对于想要贷款购房的人来说是一个非常重要的问题。

那么，夫妻双方公积金贷款最大年限是多少呢？下面我们就来详细了解公积金贷款的利率和额度等相关事项。

夫妻双方公积金贷款最高年限是多少，夫妻双方公积金贷款最长期限是多少？公积金贷款利率、额度详解

公积金贷款利率

目前贷款利率分为两类：固定利率和按揭利率。

其中，固定利率不受市场影响，利率相对稳定。

按揭利率是根据公积金贷款金额一定比例计算的主要贷款方式，可以根据贷款金额的不同，更灵活地计算每月的还款金额。

公积金贷款额度

公积金贷款额度由夫妻双方公积金的金额共同确定，购买首套房的夫妻可以同时向单位和住房公积金中心申请公积金贷款。

目前，购买限价房的公积金贷款额度为80%的房屋总价，购买普通房屋的公积金贷款额度为70%的房屋总价。

夫妻双方公积金贷款最高年限

根据规定，夫妻共同申请贷款的最高年限应为30年。

具体来说，若夫妻双方公积金贷款额度较大，贷款周期较长，则岂不是每月还款额度也相对较高？

实际上，如果贷款期限长，每月的还款额度会相对较低，这也是许多夫妇选择公积金贷款的原因之一。

当然，如果您的贷款金额相对较小，我们建议从利率等方面综合考虑选择最适合自己的贷款方式。

到这里，相信已经有不少读者对夫妻双方公积金贷款最长期限有了进一步的了解。

提醒大家在申请公积金贷款时，不仅要查看当地政策，还要尽可能多地了解贷款信息和利率，以便在申请贷款时做出最合适的选择。

夫妻公积金贷款是许多家庭购房的首选贷款方式，但有些夫妻在申请公积金贷款时却遇到了一个棘手的问题——最高贷款年限。

最高贷款年限是一个重要的指标，决定了夫妻们在购房时所能贷到多少款项，姑且称之为夫妻公积金贷款的“潜规则”之一。

夫妻双方公积金贷款最高年限，夫妻公积金贷款有“潜规则”？最高贷款年限变动背后的原因

那么，夫妻公积金贷款的最高年限到底是多少呢？为什么会有变动？让我们一起了解一下。

一、“突然变动”的最高贷款年限

在过去的一段时间里，夫妻公积金贷款的最高年限出现了“突然变动”。

在此之前，一般情况下，夫妻公积金贷款的最高年限通常是二十年。

但有些公积金贷款的银行却开始将其最高年限缩短至十五年，有些则是缩短至十年，甚至更短。

二、最高贷款年限和贷款额度息息相关

夫妻公积金贷款的“潜规则”中，最高贷款年限与贷款额度是息息相关的。

举个例子，如果一位夫妻共同申请贷款，最高贷款年限为二十年，那么他们所贷款的最高金额是400万元；如果最高贷款年限缩短至十五年，那么最高贷款额度也会相应地减少，变为300万元左右。

由此可见，最高贷款年限的变动对贷款额度有着较为明显的影响。

三、变动的原因是什么？

对于最高贷款年限的变动，很多人都表示不解和困惑。

实际上，缩短最高贷款年限的原因主要有以下三个方面。

一是为了控制房价。

目前，在一些大中城市房价虚高，为了控制房价，一些银行需要“踩下刹车”，采取更加严格的政策。

缩短最高贷款年限就是其中之一。

二是银行资金成本较高。

在一些银行的企业策略中，公积金贷款并不是他们资金的主要流向，因此，一些银行希望缩短贷款年限以减少银行的风险。

此外，一些银行的招贷经营也同样需要控制资金的流向和成本。

三是夫妻配合确定负债能力。

银行为了避免夫妻在未婚或离婚后不安全使用公积金贷款，要求夫妻双方配合调查机构管理层对其信用评估的一次调查。

银行负责方在这个调查中还会对夫妻的负债记录、家庭收入、家庭开支等进行全面评估，以确定其借款的能力和还款能力，进而作出贷款年限等相关政策。

总而言之，夫妻公积金贷款的最高年限和相应的贷款额度息息相关，其变动有其原因和依据。

夫妻们在申请贷款时，也应该了解并掌握相关政策，更好地规划自己的购房计划。

同时，也要认真核对贷款材料和身份证明等，确保申请贷款过程顺利，享受到优惠的利率。