随着中国房地产市场的发展，更多的人开始学习和探索贷款的选择。

贷款可以通过两种方式进行：房子抵押贷款和按揭贷款。

房子抵押贷款和按揭贷款哪个好，房子抵押贷款和按揭贷款哪个更优？

那么这两种方式有什么异同呢？选择哪一种更优呢？

一、房子抵押贷款

房子抵押贷款是指通过将房屋所有权抵押给贷款机构获得的贷款。

相比于按揭贷款，它的申请流程更加简单和快速。

此外，它还有如下优点：

1. 巨额借款：通过抵押房屋所有权，可以获得比较大的贷款，最多达到房屋价值的80%左右。

2. 低利率：与其他贷款方式相比，房子抵押贷款的利率较低，并且更加灵活。

3. 借款周期长：相比于其他贷款方式，房子抵押贷款的借款周期更加长久。

二、按揭贷款

按揭贷款是指通过将购买的房产作为抵押来获得的贷款。

相比于房子抵押贷款，它的优点和风险如下：

1. 首付低：相比于其他贷款方式，按揭贷款拥有更低的首付要求，很多人只需要支付一部分首付就可以拥有自己的房产。

2. 高利率：与房子抵押贷款相比，按揭贷款的利率更高，并且还受到房产市场的波动影响。

3. 贷款周期短：相比于其他贷款方式，按揭贷款的借款周期相对较短。

三、房子抵押贷款和按揭贷款的比较

虽然两种贷款方式都是通过抵押来获得贷款，但是它们的优劣却有很大的不同。

当你在选择贷款方式时，你需要了解中间的区别，并根据自己的情况选择更优的方式。

1. 贷款用途

如果你的想法是购买一个新房子，那么按揭贷款就是最好的选择。

但如果你要在现有房子上进行装修、投资、短期债券等操作，你应该选择房子抵押贷款。

2. 风险

按揭贷款是购买房产的一种方式，因此它的风险也很大。

但是，如果你有足够的首付和购房计划，那么按揭贷款会是更好的选择。

如果你需要快速获得资金，因为你购买的房子已经抵押了，所以房子抵押贷款会是更好的选择。

3. 利率

根据你的经济状况和职业状态，选择一个高利率还是低利率的贷款会对你未来的生活产生很大的影响。

房子抵押贷款通常会提供更加灵活和低利率的优势，但如果你购买的房子涨价，也会提高你的还款压力。

按揭贷款提供更多的贷款选项，例如无抵押贷款和车贷等，但利率通常较高。

四、结论

在房子抵押贷款和按揭贷款中，它们各有优缺点，并且根据你的实际情况而定。

但是总的来说，房子抵押贷款在贷款巨额、低利率和长期借款周期方面具有优势。

而对于准备购买新房的人来说，按揭贷款在支付首付款、短期借款和贷款类型多样性方面表现出了优势。

希望本篇文章可以为你提供有益的信息，并帮助你做出最佳决策。

作为一种快速解决资金需求的方法，贷款在现代社会已经成为了常用的金融手段之一。

当我们拥有一块价值不菲的房产时，第一时间想到的可能就是把它作为抵押物去申请贷款。

房子抵押贷款和直接商贷哪个合适些，房产抵押贷款 vs 直接商贷：哪个更合适？

但是，如果我们对自己的经济实力比较有信心，或者想要绕过繁琐的中介程序，直接进行商业贷款申请呢？本文将就这两种不同的贷款方式进行详细的比较和分析，帮助读者做出明智的选择。

一、房产抵押贷款

1.什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请借款。

借款人需要承担一定的风险，如不能按时还款，抵押物将被银行拍卖变卖以偿还债务。

2.优点

（1）额度较大。

房产抵押贷款通常可以申请到较大的额度，最高可达到房产评估价的60%-70%左右，这对于紧急需要大笔资金的情况非常有利。

（2）利率较低。

和其他种类的贷款相比，房产抵押贷款的利率相对较低，比如房产二押贷款便可以申请到比较优惠的利率。

（3）期限较长。

房产抵押贷款的期限通常较长，可以达到10年甚至更长，这样可以减轻还款负担。

3.缺点

（1）风险较大。

抵押物是贷款过程中的重要保障，如果借款人不能按时还款，那么房产就将面临被拍卖变卖的风险。

（2）手续复杂。

申请房产抵押贷款需要提供详细的资料和证明，相关手续比较繁琐。

（3）时间较长。

房产抵押贷款所需要的时间比较长，不仅需要申请和审批的时间，还需要等待房产的评估和抵押登记等。

二、直接商贷

1.什么是直接商贷？

直接商贷是指借款人直接向银行或其他金融机构申请借款，无需抵押物作为保障。

对于金融机构而言，商业贷款不涉及抵押物，风险较高，因此审批流程较为严格。

2.优点

（1）手续简单。

和抵押贷款的流程相比，直接商贷的申请步骤较为简单，无需抵押物。

（2）风险较低。

由于直接商贷需要的申请条件比较严格，借款人的风险控制也更为完善，因此银行的风险也会相应降低。

（3）利率较高。

针对没有抵押物作为保障的情况，银行的贷款利率则相对较高，比如民用房贷款的利率还是比较高的。

3.缺点

（1）额度不足。

商业贷款的额度通常不是很高，针对小额贷款的需求或许可以满足，但是对于需要大额资金支持的情况，商业贷款可能并不适用。

（2）还款周期较短。

银行对于没有抵押物的贷款往往不会给予太长的还款周期，这会增加借款人的还款压力。

三、哪种贷款方式更适合？

从两种贷款方式的比较中可以看出，哪种贷款方式更适合需要结合实际情况来判断。

首先要考虑借款人的资金需求和还款能力，如果需要大笔资金支持且有稳定的还款能力，房产抵押贷款是更为合适的选择；如果借款金额较小，或借款人的还款能力较为脆弱，可以考虑直接商贷。

同时也要注意，无论选择哪种贷款方式，都需要尽可能了解相关政策和银行要求，以避免因未能满足要求而导致的贷款失败。

本文对房产抵押贷款和直接商贷两种贷款方式进行了比较，为读者提供了一些申请贷款的参考。

在选择贷款方式的时候，借款人需要根据自己的实际情况来进行评估，并且要谨慎申请，避免因为还不上而损失更大的利益。