房产证是要贷款还完才能拿到吗，房产证并非必须要在贷款还完后才能拿到

但事实上并非如此。

一、房屋购买合同

房屋购买合同是购房者和开发商之间的重要合同，合同条款要求支付一定的首付和按揭贷款，签订房屋购买合同并支付首笔款项后，购房者就可以立刻拿到预售证。

此时的合同就是双方达成的正式协议，在合同中房屋性质和数量、价格、付款方式、物业等方面的条件已经被约束。

购房者此时可以使用这个合同办理按揭贷款。

二、银行申请贷款

如果购房者需要申请按揭贷款，可以通过向银行提出申请，经过银行审批之后，购房者和银行签订的贷款合同就成为了双方有效的协议文件。

购房者此时也可以用该贷款合同办理房屋交易。

三、房屋抵押

银行向购房者提供贷款的过程中，需要在银行与购房者之间签订房屋抵押协议。

在按揭贷款给予之前，购房者需要提供按揭房屋作为担保，即按揭房屋的房产证抵押给银行。

而在贷款还款完毕后，则由银行将房产证退还给购房者。

四、交易完成后的办理

一般而言，贷款还完后银行才会将房产证退还给购房者。

但是，交易完成后购房者也可以要求银行将房产证发给他们，此时，银行会将房产证抵押的登记取消掉，并将该房产证移交给购房者。

五、房屋贷款还款后拿到房产证的时间

在按揭贷款还清后，购房者申请办理房产证，需要提供相关的申请材料以及证明贷款还款完毕的证明文件。

根据不同的地区和银行的政策和档案处理速度，需要几天到几个月的时间才能取得房产证件。

总的来说，购房者并不需要等到按揭贷款完全还清后，才能拿到房产证，重要的是完成购房合同、申请按揭贷款、签订贷款合同，并在银行办理房屋抵押并还款，完成以上步骤后，购房者即可向房产管理部门申请房产证。

房产证是指证明房屋所有权或使用权的法定文件。

这个问题一直困扰着许多购房者，即是否必须还清所有的贷款才可以办理房产证呢？下文将对此展开讨论。

房产证是要还完贷款才有吗，房产证与贷款：是必须还清贷款才有吗？

一、未还清贷款是否可以办理房产证？

标准答案是无法办理。

因为一旦将房屋抵押给银行借贷，银行将注销该房屋的房产证，取而代之的是一张抵押贷款证明。

只有在所有贷款还清后，银行才能将房产证重新发放给房主。

二、可以贷款购房的购房人如何办理房产证？

购房人可以通过以下几个步骤来申请房产证：

1.完成房地产开发商售房合同签订；

2.全款购房的购房者或按揭购房的贷款已经审核通过，在规定时间内按要求进行首次或二次、三次或以上贷款发放；

3.后续注销抵押，还清欠款,银行将向购房人发放房屋的房产证。

三、贷款还款期限是多长时间？

对于大多数购房者而言，办理房产证有一个“三五”问题：“三”是指贷款期限，默认为30年；“五”是指刚购房的头5年里，多数按揭购房者要完成一定的还款目标，才能在银行的批合过程中，办理房产证。

四、未还清贷款是否可以进行房屋转让？

如果存在未还清的贷款，房屋转让将相当困难。

因为在贷款还清之前，银行将一直持有该房屋的抵押，直到该房屋的房产证重新发放，在此之前，房屋主人无权将其转让给其他人。

五、总结

虽然在未还清全部贷款前无法办理房产证，但可以通过与银行商讨，在其准许的情况下，提前支付部分贷款，以缩短等待时间。

购房者在办理房屋贷款的同时，还需要深入了解有关贷款的信息及条款。

理智地购房并妥善处理好相关问题，才能真正享受到自己的房产权益。