其实房贷总额计算公式的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房贷怎么算的，因此呢，今天小编就来为大家分享房贷总额计算公式的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

房贷100万20年每月还多少

每月还款约为5,556元。因为按照目前商业贷款的平均利率，假设为5.39%（以利率为基准利率的85%计算），还款方式为等额本息，需要还款20年，那么每月还款额约为5,556元左右。实际上，每个人的还款金额都会略有不同，因为银行还款计划所采用的利率和还款方式都可能不同，另外还取决于个人在贷款申请时所选择的抵押物类型和抵押贷款比例的高低等因素。因此，在进行房贷贷款时应该仔细了解各种还款方式的优缺点，并慎重考虑自己的实际情况再作出决策。

房贷怎么算的

本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天 7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。

为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。

房贷20万贷30年一共要还多少钱

如果贷款总额为20万，年利率为5.39%，贷款期限为30年，则还款总额为13.17万元左右，其中利息总额为7.17万元左右。每月平均偿还金额约为3631元。需要注意的是，这里的计算仅供参考，具体的还款金额可能因为贷款方式、利率浮动等因素而有所不同。

关于房贷总额计算公式，房贷怎么算的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。