提前还贷包括提前偿还部分个人住房贷款和提前偿还全部个人住房贷款这两种情况。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，所以并不是所有人都适合提前还房贷，比如对于提前还贷需要支付高额手续费的用户来说就是没有任何好处的。有以下几种情况不适合提前还贷。

1、享受过折扣的用户

享受商业贷款和公积金贷款利率优惠的客户将用于还贷款的钱存入银行来获取收益会比还贷更加合适，因为这时用户想提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款执行-基准利率上浮1.1倍，这对借款人来说是不划算的。

2、等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期借款人已偿还了大部分的利息，这是提前还贷的意义也不大，

3、还贷不到半年或一年

购房者在进行还款的第一年所支付的利息是最多的，而且在办理房贷时与银行签订的协议中也表明了，提前还款是要按照约定支付违约金的。

4、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。越到后期所剩的本金越少，产生的利息也少，借款人还款超过1/3时说明已还了将近一半的利息，后期要还还更多的是本金，此时利息高低对还款额没有多大的影响。

5、能创造更多利益的

如果借款人是做生意的买卖人或是操作股票、基金、债券、理财产品等的，手里是需要流动资金的，投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前还贷。

借款人应结合自身情况来考虑是否提前还贷，但是如果选择了提前还贷就需要注意银行允许提前还贷的时间、银行调整利息的周期以及还完房贷后不要忘记撤销抵押登记。