商铺和办公楼都属于商业地产，与住宅地产无关。也就是说贷款各方面都不一样，按照现阶段要求首付不低于五成，利率比同期商业贷款基准利率高1.1倍，但是最长贷款年限只有10年。

商铺租赁税由谁承担？

商铺租赁税由出租人承担。商铺进行出租时要向当地税务机关按月缴纳租赁税，商铺租赁税的征税依据是以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。

征税主体可以直接在国家电子税务局系统进行纳税缴费申报，对于个人主体出租住房不区分用途，就是不分商业使用还是居住使用，统一按照规定在3%的征税率的基础上减半征收营业税，按4%的征税率征收房产税。

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