投资性房地产是一种为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
对于成本模式下的投资性房地产处置，账务处理如下：借记银行存款，贷记其他业务收入。同时，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销，贷记投资性房地产。
而在公允价值模式下的投资性房地产处置中，账务处理略有不同。首先，借记银行存款，贷记其他业务收入。接着，借记其他业务成本、投资性房地产—公允价值变动（或贷方），贷记投资性房地产—成本。
投资性房地产具有以下特征：首先，其主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。其次，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。最后，投资性房地产有两种后续计量模式。
总之，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。它具有多种形式，并且在用途、状态、目的等方面与一般的房地产有所区别。此外，投资性房地产还采用两种不同的计量模式进行后续计量。