作为专业财经编辑，关于上海买房积分制度的内容，以下是为您重新编写并排版的内容：
上海买房积分制度详解
在上海购房，积分制度是一个重要的考量因素，它由基础分和年限分两部分组成。下面我们来具体分析一下：
一、基础分
基础分是评估购房者家庭状况、户籍情况、房产情况以及最近五年内的购房记录的综合评分。满分为60分。其中，购房者的家庭情况和户籍情况占据较大比重。这一部分的评分能够反映出购房者在上海市场的购房资格和条件。
二、年限分
年限分是根据购房者的社保缴纳情况来评定的。购房者通过连续缴纳一定年限的社保，可以获得相应的年限分，满分为24分。这一部分的评分能够体现出购房者在上海市的居住和工作稳定性。
购房注意事项
在上海购房时，除了了解积分制度外，还需要注意以下几点：
1. 明确目标：在购买房屋前，需要明确自己的需求和目标，比如是购买自住房还是投资房，需要考虑到地段、交通、配套设施等因素。
2. 准备资金：购房需要一笔较大的资金，购房者需要提前做好资金准备，并考虑到贷款等金融问题。
3. 选择楼盘、户型及楼层：在选择具体的楼盘时，需要考虑到开发商的信誉、楼盘的地理位置、周边环境等因素。同时，在选择户型和楼层时，也需要根据自己的需求和喜好进行选择。
总之，上海买房积分制度是为了更好地调控房地产市场，购房者在购房时需要了解并遵守相关规定，同时还需要做好充足的准备和规划。