公积金贷款和商业贷款的区别：
一、贷款对象 公积金贷款主要针对信用良好并缴存公积金的在职职工。而商业贷款则面向所有符合条件的社会公众，其对象更为广泛。
二、房屋类型 公积金贷款主要用于购买70年产权的住宅，对房屋类型有一定限制。商业贷款则更加灵活，不仅可以申请住宅贷款，还可以申请商住两用房贷款。
三、贷款利率 公积金贷款利率相对较低，为购房者提供更优惠的贷款利率，有助于减轻还贷压力。
四、贷款比例 公积金贷款在贷款比例上相对较高，这意味着购房者有可能获得更大的资金支持。
五、审批机构和审批时间 公积金贷款通过住房公积金管理中心审批，银行只是执行机构。其审批时间大约需要40个工作日，相对于商业贷款来说时间较长。商业贷款主要由银行审核，通常在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间约为20个工作日。
六、贷款流程 公积金贷款是在办理过户之后进行贷款审核，而商业贷款则在办理过户之前完成贷款审核，两者流程有所不同。
七、二套房政策 在购买二套房时，公积金贷款受政策影响较小，仍能享受优惠利率。而商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率也更高。
八、年限和额度 商业贷款在还贷期限和额度上更加灵活，可以提供更长的贷款期限和更高的贷款额度，为购房者提供更多选择。
总结：公积金贷款与商业贷款在多个方面存在明显的差异。在选择贷款方式时，购房者应根据自身情况、购房需求和财务状况进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。