2023年商贷基准利率多少

回答是：2023年商贷没有基准利率。因为从2019年10月8日开始，人民银行改革贷款基准利率模式，形成LPR机制，每月20日全国银行间同业拆借中心计算并公布LPR基础利率，目前，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考，包括1年期和5年期以上两个品种。所以，2023年商贷已经没有基准利率了。

商铺年化收益率怎么计算

商铺年化收益率通常指的是商铺出租或销售所产生收益的年化率。以下是计算商铺年化收益率的基本公式：

商铺年化收益率=(收益÷成本)×(365÷持有天数)×100%

其中，收益指某个时间段内商铺所产生的收益，比如租金或者出售收益；成本指购买商铺所花费的总成本，包括购房成本、装修成本等。持有天数指商铺所持有的时间，也即租赁期限或者出售到当前的时间间隔。

例如，如果某个商铺的总成本为200万元，持有时间为两年（也即持有天数为730天），其中租金总收益为60万元，则该商铺的年化收益率为：

商铺年化收益率=(60÷200)×(365÷730)×100%=9.13%

在计算商铺年化收益率时需要注意以下几点：

在计算商铺收益时需要考虑各种成本，包括物业费、装修费等。

在计算持有天数时必须准确计算商铺的持有时间，包括租赁期限或者出售时间等。

计算年化收益率时需要使用365（年）或者366（闰年）作为分母。

商铺年化收益率是评估商铺投资的一个指标，但并不是唯一的指标。在做投资决策时，还需要考虑其他因素，例如商铺的地理位置、未来的区域发展前景等。

如何计算商铺回报率

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

1.现金全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价 投入资本-含税转手价）；

2.按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付 总还款-含税转手价）。

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