预缴所得税是在未按规定办理纳税申报的情况下，提前上缴的所得税。房地产企业在计算预缴所得税时，应首先确定其纳税义务人的纳税类型，然后依据所确定的纳税义务人类型，按照其所得税法规定的计税方式，以其实际应纳税额为基础，乘以相应的预缴税率，或者在实际应纳税额上按照预缴税率计算所得税额，计算其应缴纳的预缴所得税。
此外，预缴所得税除了税率，还受到抵免优惠的影响。对于预缴所得税，抵免优惠根据具体国家或地区的政策而不同。例如，抵免政策可以针对个人、家庭、企业或其他特定群体，如退伍军人、失业人员等进行调整。因此，当企业确定其预缴所得税时，除了确定税率外，还应考虑其将受到的抵免优惠的影响。
拓展知识：预缴所得税主要是为了加强国家的税收管理，让企业按时缴纳所得税，减轻企业的财务压力，从而达到稳定的收入，维护税收秩序。此外，为了解决企业缴税收缴困难，一些国家和地区也实行了宽松政策，例如支持企业可以分批缴税或延期纳税等，以此来促进企业可持续发展。