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房贷流水怎么才是合格的?房贷流水不够怎么补救?


一、什么样的流水才是合格的?

1、借款人的银行账户每个月都有固定金额的存入

一般来说,贷款机构会要求借款人提供连续6个月的工资流水,目的是为了评估借款人收入的稳定性和还款来源的持续性。但有些人是领取现金工资,那么这类借款人可以选择每月固定时间存入固定金额,形成有效流水,当然金额越多越好。

2、存储时间超过24小时,存取间隔时间不能太短

切记不能即存即取,也就是说,需要一份有效流水,找人借了1万块钱,存进去一会儿就又取出来还给别人,那这种流水很多贷款机构是不认的,也就是属于无效流水。一般来说,存储时间要超过24小时,存取间隔时间要拉长。

3、多存少取,个人账户每月要有一定余额

也就是说,存入金额要大于取现金额,比如:借款人申请贷款后每月需还款两千元,那申贷前的银行账户每月余额至少要在两千元以上,余额越多,获取贷款的成功几率越大。因为贷款机构会评估的还款能力。

二、房贷流水不够怎么补救?

1、购买总价低一点的房子

比如说客户可以购买面积小一点,或者是单价低一点的房子,这样可以降低房屋总价,减少需要申请的房贷金额。需要申请的房贷减少了,银行自然也会降低对客户收入流水的要求。

2、提高首付比例

在客户经济条件允许的前提下,适当提高首付比例可以降低对房贷额度的要求,从而让自己的流水满足银行的要求。

3、用其他的流水作为补充

有一些自由职业者可能没有稳定的打卡流水,在这种情况下客户可以联系银行,看看能不能用其他的流水来代替,只要客户的需求正常,银行还是可能会答应客户的申请的。

4、去申请公积金贷款

相较于商业贷款来说,公积金贷款在贷款利率上面会低一些,因此申请公积金贷款可以减少客户的月供,从而降低对自己收入流水的要求。

5、选择等额本息的贷款

等额本金虽然整体的利息要少一些,但是前期的还款压力会更大,在这种情况下客户可以尝试用等额本息的贷款方法来申请房贷,也能降低银行对收入流水的要求。

6、延长贷款期限

房贷最长能够申请30年,房贷期限越长,虽然产生的总利息也越多,但是平摊到客户每月的还款额会减少,在收入流水不足的情况下,延长贷款期限确实可以解决客户的部分压力。

7、提高收入水平

比如说客户可以通过兼职或者是其他的方式增加自己的收入流水,不过这需要客户提前布局,在申请房贷前6个月的时候就要形成相对稳定且足够的流水。

8、找第三方担保

如果客户可以找到一些资质优秀的第三方来为自己担保贷款,客户也可以向银行提供这些担保,银行考察通过以后,自然会降低对客户收入流水的要求。

客户也可以先找亲戚朋友借钱,先筹集足够的资金缴纳更多的首付,让自己的流水满足银行的要求。