提前还贷是缩短年限还是减少月供好?优缺点都有哪些?
买房对于任何人都是大事,我们在贷款时候都会选择贷款买房,当我们经济得到了缓解就像提前还款,那么有人问了提前还贷是缩短年限还是减少月供好?优缺点都有哪些?今天我们就详细介绍一下,希望可以帮助到你。
一、提前还贷是缩短年限还是减少月供好?
提前还贷一般有三种选择,第一种是直接还清所有剩余的贷款;第二种是提前偿还部分贷款,还款期限不变,月供金额减少;第三种是提前偿还部分贷款,月供金额不变,还款年限缩短。
无论是第二种还是第三种,借款人都是可以选择的。
如果选择了缩短还款年限,那么借款人的还款周期就会加快,要还的利息就会减少。借款人若是对当前月供没什么太大的还款负担,只想尽快还清房贷的话,那就可以选择缩短还款年限。
如果选择了减少月供的话,那么每个月的还款压力就会减轻了,当然,利息也会有所减少,不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。借款人若是觉得当前每月的还款压力有些大的话,那就可以选择缩减每月月供。
总的来说,借款人需要根据自身的实际情况来判断,到底是选择缩短年限还是减少月供。当然了,如果手头资金比较充裕,提前还清所有贷款,肯定是最优的选择。
二、
1、积金贷款
一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。
2、额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,所以不建议提前还贷。
3、贷年限已经过半
现在的还款方式主要可以分为两种,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款,按银行等额本息的还款方式,如果贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了,剩下月供中绝大多数都是本金,所以在中后期提前还贷还是不划算的。