投资性房地产转换为自用房地产的过程涉及到会计处理。首先，需要将投资性房地产的原值、累计折旧、累计摊销和减值准备从投资性房地产科目中转出，分别转入固定资产或无形资产科目中。具体操作如下：
1. 借：固定资产/无形资产-原值，即投资性房地产的原值； 2. 借：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销，即投资性房地产的累计折旧和累计摊销； 3. 借：投资性房地产减值准备，即投资性房地产的减值准备； 4. 贷：投资性房地产-原值，即投资性房地产的原值； 5. 贷：累计折旧/累计摊销，即投资性房地产的累计折旧和累计摊销； 6. 贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备，即固定资产或无形资产的减值准备。
此外，投资性房地产还可以转换为存货。在这个过程中，需要将投资性房地产的账面价值、累计折旧和减值准备从投资性房地产科目中转出，转入开发产品科目中。具体操作如下：
1. 借：开发产品-账面价值，即投资性房地产的账面价值； 2. 借：投资性房地产累计折旧，即投资性房地产的累计折旧； 3. 借：投资性房地产减值准备，即投资性房地产的减值准备； 4. 贷：投资性房地产-账面金额，即投资性房地产的账面金额。