澳洲房价人民币多少钱一平

这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。

就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的单平米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。

墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。 还需注意的是不止买房价，也有如印花税，购房税，律师等费用，每年要缴房产税。

1984年马云读大学，澳洲友人莫利给其寄了200澳元，其实际的购买力相当于现在的多少钱？对此你怎么看

1984年，我国人均纯收入355元左右，当时，我们的经济甚至和印度差不多，处于一穷二白的时期。沿海地区也才刚刚进行改革开放，很多工业领域才刚刚起步。

1984年，我国的消费水平究竟处于什么水平呢？

以广州为例，公务员工资每月40-60元左右，猪肉8毛到一块钱一斤，大米一毛七八一斤。上海工厂工人，学徒期17块一个月，正式工36块钱一个月。

由于上海工人36块钱一个月的工资保持了很长时间，所以民间也有“36块万岁”一说。当时上海芝麻大饼3分钱一个，油条4分钱一根，汤面8分钱一碗，火柴2分钱一盒，食用油8毛钱一斤。很多东西需要凭票供应。

这样的物价水平，3-40块一个月也能应付。

1984年，莫利寄给马云200澳元，那么200澳元当时到底相当于多少人民币呢？

1984年，澳元对人民币的汇率，1澳元可以兑换2.3元人民币，那么200澳元相当于460块钱，这笔钱比普通工人一年纯收入还要高。

对莫利来说，这笔钱并不算多，澳大利亚早已经是发达国家，1984年，澳大利亚人均GDP高达14000澳元左右，人均收入8000多澳元，相当于每个月七百澳元。莫利拿出200澳元寄给马云，在他的能力范围之内，只不过，对于马云来说，这相当于一笔巨款了。

我们以大米和猪肉计算购买力，1984年，大米一毛八一斤，现在算三块钱一斤，那么实际涨幅17.64倍，当初的460元人民币，放在现在购买大米的能力相当于8000块钱左右。当时猪肉8毛钱一斤，现在猪肉25块左右一斤，实际涨幅31倍，如果换算成购买猪肉的能力，大概相当于14000元左右。

当然，每种商品涨幅不一致，会有一些差别，现在物价我们从最重要的粮，油，肉等商品来看，总体涨了25倍左右。相当于原来460元，购买力等同于现在的11000元左右。

放在现在都不是一笔小数目。

从这件事，我们可以知道，马云的确自身能力非常突出，深受很多人欣赏。后来，马云创立阿里巴巴，十轮融资都异常顺利，到后期，是马云挑投资人，而不是投资人想投就能投的。

不论马云现在处境如何，这个人的确是难得一见的商业奇才，创业能力与表达能力都非同一般。

马云最该感谢的不是孙正义和张瑛？而是赞助过他200澳元的夫妇！

中国谚语。一句是，赠人玫瑰手有余香。另一句则是滴水之恩当涌泉相报。无论我们是在帮助别人还是被别人帮助的时候，我们都应该能想到这两句话。

每个人都是一个大社会群体的一员，没有人能独立于社会之外生存。在我们的生活中，我们会和很多人打交道，结识一个重要人物对我们的成功非常有帮助。纵观国内有钱的富豪，其实很多都是受过贵人帮助的。

马云在中国是一个家喻户晓的名字。他创立了阿里巴巴，推出了淘宝和支付宝，把我们带入了网上购物和移动支付的时代。这两个产品极大地方便了我们的生活。

很多人认为马云的成功主要归功于时代的机遇。毕竟，他是在互联网兴起之初开始创业的。虽然这句话很有道理。但是我想问各位一句：如果你出生在那个时候，你会像马云一样成功吗？想必没人能给出肯定的答案。虽然时代的机遇让马云离成功更近了一步，但我认为，马云的成功离不开贵人对他的帮助。如果是这样的话，马云一生中应该有三个最重要的贵人。

妻子张瑛

马云曾说，如果没有妻子张瑛，阿里巴巴可能不会有今天的成绩。创业之初，马云遇到了很多困难和挫折，但值得感谢的是马云背后有一个强大的后盾，这个人就是张瑛。

马云在创业最艰难的时期，是妻子一直陪伴着他，张瑛不仅要忙着处理公司的各种业务，还充当后勤部主任的角色。当时公司内的一日三餐，都是张瑛提供的。而且她始终任劳任怨！每个成功男人的背后，都有一个优秀的女人，而张瑛应该就是这样的女人。

投资人孙正义

在阿里巴巴创立初期，资金不够，所以马云想寻找投资者，但他环顾四周，没有人愿意投资这样的初创公司。马云通过熟人介绍找到了孙正义，孙正义被马云的真诚和个性所打动，直接向阿里巴巴投资了2000万美元，这直接赋予了公司成长的力量。如果马云没有得到这笔投资，阿里巴巴的创业会很困难，所以可以毫不夸张地说，孙正义是马云的贵人。

澳大利亚夫妇

当时，马云还只是一个16岁的男孩，在一次偶然的情况下，他结实了一对来杭州旅游的澳大利亚夫妇。在和马云短暂的交谈之后，这对夫妇意识到这个男孩将来会取得巨大的成功，所以夫妻二人非常欣赏马云这个小伙子。

之后，这对夫妇便主动邀请马云去澳大利亚旅行，顺便见识下外面的世界。当时，虽然中国的经济也在快速发展，但是对于普通家庭来说，出国旅游知只是一个敢想而不敢做的事，毕竟出国的费用太高了。

虽然马云的父亲马来法是曲艺界的名人，家庭也比较富裕，但是马云是一个非常独立的人，他并不想跟父亲要钱出国。当这对夫妇得知马云不想出国的原因后，被马云打动了。于是他们答应马云，主动赞助马云200澳元。

在那个时候，200澳元可不是一个小数目，相当于一个普通家庭半年的收入！就这样，马云跟着这对夫妇来到了澳大利亚。

正是因为这次澳大利亚之旅，马云才见识到了外面的世界，也发现了互联网的魅力，所以他才萌生了创业的想法。如果不是这次旅行，可能马云也不会创办阿里巴巴。所以，马云最该感谢的贵人应该是这对夫妇！

当然，马在创业后并没有忘记这对夫妇，现在他偶尔去澳大利亚看望他们，并以他们的名义在澳大利亚大学设立奖学金！正所谓滴水时涌泉相报，马云也是一个非常懂得感恩的人。

我也是1984年读的大学，在沈阳辽宁大学读的书。我刚入校的时候，每个月伙食费20就够了，如果能多出5元，就可以经常在学校的食堂点单炒。每年伙食费大概需要280元，外加其它生活费用100元，全年下来要380元。若按当初汇率计算，200澳币也就是一个大学生一年多点的生活费用吧

先不说值多钱，你知道那个年代国家外汇储备有多紧张，外币都是稀罕货，1984年人均工资大多都几十块百十块钱，澳币也挺值钱的，200在那个年代中国也算是一笔不菲的资金

1984年的200澳元对比现在应该至少番了100倍，合到现在是20000澳元，换成人民币十多万元。莫利当时寄的这200澳元意义重大，不仅解决了马云经济上的困难，更让马云有机会去到外国开阔眼界。如果当初没有莫利一家的支持与帮助，马云也许没有今天的成就。