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租房未到期合同怎么才能解除

  一、租房未到期合同怎么才能解除

  在租房合同未到期的情况下,想要解除合同,有协议解除和法定解除两种方式。

  1.协议解除是双方协商一致,同意提前终止合同。

  2.而法定解除则是在出现特定情况时,一方可以请求法院解除合同。

  根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定,这些特定情况包括:

  (1)因不可抗力导致合同目的无法实现;

  (2)一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;

  (3)一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行;

  (4)一方有其他违约行为导致合同目的无法实现等。

  3.如果租赁合同是不定期的,当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。

  二、转租及违约责任

  1.在租房合同未到期的情况下,如果承租人想要转租,必须经过出租人同意。

  承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  2.如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人不同意转租的,可以解除合同,但是应当承担违约责任。

  有约定的按照约定支付违约金,没有约定的,按照实际造成的损失承担违约责任。

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