一、二手房买卖合同是否有效

　　二手房买卖合同的有效性取决于是否违反了法律、行政法规的强制性规定以及是否违背了公序良俗。

　　如果合同违反了这些规定，则该民事法律行为无效。

　　二、买卖双方费用分担

　　买方：

　　1.契税：销售价或评估价(高者)×1.5%。

　　2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

　　3.交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%。

　　4.产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

　　卖方：

　　1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

　　2.交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%。

　　3.个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)。

　　4.土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　买卖二手房需要注意的细节颇多，如果你对具体的法律条款还有疑问，欢迎在本站上继续提问，我们始终为你提供专业解答。