众所周知，房子是人们人生中最大的一项资产。

人们通常会通过房地产抵押贷款和按揭贷款来购买房屋。

房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少倍-房产抵押贷款利率高出按揭房贷多少倍？

但是，这两种贷款利率的差异到底有多大呢？

1.按揭贷款与房产抵押贷款的定义

按揭贷款是银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款方式。

购房者需按照一定的比例向银行支付首付款，然后银行向购房者提供余下的款项，由购房者按照一定的期限和利率进行还贷。

抵押贷款是基于个人或企业拥有的房屋或土地资产，向银行申请贷款，并将房屋或土地作为抵押品，按照一定的贷款周期和利率进行还贷。

2.房地产抵押贷款与按揭贷款的利率差异

不同贷款方式的利率是不同的，房地产抵押贷款的利率通常会高于按揭贷款的利率。

银行会将抵押贷款的利率定为“基准利率 浮动利率”，而按揭贷款则是“基准利率”的方式。

以某银行为例，房地产抵押贷款的利率为“基准利率 1.1%-1.3%”，而按揭贷款的利率为“基准利率 0.85%-1.05%”。

因此，房地产抵押贷款的利率会高出按揭贷款的利率0.25%-0.45%。

3.利率差异的原因

一般情况下，银行对抵押贷款的风险要高于按揭贷款，因此抵押贷款的利率会高于按揭贷款的利率。

- 首先，抵押贷款的额度通常比按揭贷款的额度更高，申请人需要提供额外的资料且风险更大。

- 其次，抵押贷款还款期限更长，风险更大。

银行需要对贷款期限内的风险进行估算并对其进行风险把控。

- 最后，银行对不同类型的贷款，风险评估和贷款程序有所不同，对抵押贷款的审核流程相对更加繁琐，需要更多审核时间和人力成本。

4.利率差异对申请人的影响

对于普通购房者而言，按揭贷款相对更为常见。

但对于一些需要大额资金的企业或个人而言，抵押贷款是一种选择。

当然，利率也是一种重要的选择因素。

虽然抵押贷款的利率高，但其借款额度更高，期限更长，适合于长期资产负债平衡和多种资金需求。

对于长期段的还贷者，抵押贷款风险管理更好并且贷款额度更大，可能更为符合资金需求。

而对于短期还款者，则可能会选择按揭贷款，利率相对更低，贷款额度适中、资金负债比较平衡。

结论

房地产抵押贷款的利率通常会高于按揭贷款的利率，这是因为银行对抵押贷款的风险较高。

但是，购房者需要根据自己的实际需求和财务情况选择适合自己的贷款方式。

在选择贷款时，应该全面考虑利率、贷款额度、还款方式及期限，谨慎决策。